The lease carries an exclusive-use provision that prevents the landlord from leasing space in the building to a competing general practice or urgent care center. That protection is unusual and it travels with the location. The clinic is purpose-built rather than accumulated over time, and equipment and fixtures convey owned free and clear. Physician owner is available for a structured transition through the buyer's credentialing period. Suited to a physician buyer, a physician-led group adding a Fort Bend location, or a regional operator.
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